Bogotá · Colombia · Latinoamérica
Andes CAPITAL Grupo Inmobiliario

Donde otros ven tierra, nosotros encontramos la oportunidad
y construimos el retorno.

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Quiénes Somos

Operadores
de territorio
y capital.

Andes Capital es una firma colombiana de intermediación, desarrollo y operación inmobiliaria comercial. Identificamos activos subvalorados, los estructuramos como oportunidades de negocio y los comercializamos a través de cinco líneas complementarias con base tecnológica y visión de expansión Latinoamérica.

5
Líneas de negocio activas
COL
Operando en Colombia hoy
44%
ROI estimado Fix & Flip
∞
Visión de escala Latam
JM
Juan Martín Duque Trujillo
Founder & Managing Partner
  • Identificación y comercialización de activos comerciales e institucionales en Colombia
  • Red consolidada de propietarios, inversionistas y desarrolladores en todo el país
  • Operador end-to-end: identifica, estructura, mejora y cierra cada deal
  • Modelo Fix & Flip / Hold aplicado al mercado comercial colombiano
  • Base tecnológica e IA aplicada: CRM, automatización y contenido digital
Modelo de Negocio

Cinco líneas.
Múltiples retornos.

01
Intermediación
Captación y comercialización de predios comerciales e institucionales. Comisión 2–4%.
Flujo inmediato
02
Desarrollo Inmobiliario
Del predio al proyecto terminado. Vivienda, comercio, institucional. Venta en planos o terminado.
1–3 años
03
Fix & Flip · Hold
Comprar subvalorado, mejorar, vender (Flip) o rentar (Hold). 20–44% ROI por operación.
3–18 meses
04
Socio Industrial
Aportamos conocimiento, red y operación. El inversionista aporta el capital. Sociedad por proyecto.
Equity
05
Arrendar · Subarrendar
Tomamos inmuebles comerciales a largo plazo, los optimizamos y subarrendamos a 2–3x el valor.
Mensual
Línea 3 · El Motor

Fix & Flip
Fix & Hold.

Inspirado en el modelo Hermanitos Cruz — tropicalizado al mercado comercial colombiano.

Flip
Comprar · Mejorar · Vender
Compra subvalorada$550M
Mejora y rehabilitación$150M
Costos legales y gestión$62M
Inversión total$762M
Precio de venta mercado$1.100M
Utilidad inversionista (65%)$219M
44%
ROI
6m
Plazo
88%
ROI Anual.
Hold
Comprar · Construir · Rentar
Compra del predio$1.200M
Construcción 6 locales$600M
Licencias y costos$80M
Inversión total$1.940M
Renta mensual (6 locales)$18M/mes
Renta anual inversionista (65%)$126M/año
10%
ROI Anual
$126M
Renta/año
+50%
Valoriz. 5a
Desarrollo
Predio · Construir · Vender
Compra predio comercial$1.500M
Diseño, licencias, construcción$1.320M
Costos legales y financieros$165M
Inversión total$2.985M
Precio de venta total$4.500M
Utilidad inversionista (65%)$985M
33%
ROI Total
20m
Plazo
19%
ROI Anual.
Portafolio Activo 2026

Predios reales.
Oportunidades reales.

Activos identificados en Bogotá — listos para estructurar e invertir hoy.

Activo
Local Comercial
Chapinero · Norte
Bogotá D.C. · 200–400 m²
Fix & Flip $550–800M ROI 35–44%
Activo
Predio Comercial
Norte · Usaquén
Bogotá D.C. · 500–1.200 m²
Desarrollo $1.200–2.500M ROI 30–38%
Activo
Mini Centro Comercial
Suba · Engativá
Bogotá D.C. · Predio 800 m²
Fix & Hold $1.800–2.500M 10–12%/año
En gestión
Bodega Industrial
Fontibón · Puente Aranda
Bogotá D.C. · 1.000–3.000 m²
Flip / Hold $800–1.500M ROI 25–35%
En gestión
Casa Comercial
Zona Rosa · Chicó
Bogotá D.C. · 300–600 m²
Reconversión $600–1.200M ROI 30–40%
Identificado
Predio Desarrollo
Medellín · El Poblado
Antioquia · 1.500–4.000 m²
Desarrollo $2.000–4.000M ROI 28–35%

Información confidencial. Detalles técnicos, fotográficos y jurídicos disponibles bajo NDA con inversionistas calificados. Contáctenos para acceder al portafolio completo.

Para Cada Perfil

Tú decides
cómo entrar.

Inversionista
Capital Privado · $800M+
"Tú pones el capital. Nosotros ponemos el deal, la operación y el cierre."
  • Deal flow calificado con análisis técnico completo
  • ROI 20–44% en Flip · 10–14% anual en Hold
  • Sociedad por proyecto — transparencia total
  • Sin necesidad de operar ni gestionar nada
  • Reportes periódicos de avance y retorno
Propietario
Predios · Inmuebles · Colombia
"Tienes el activo. Nosotros encontramos el mejor destino para maximizar su valor."
  • Valuación técnica comercial sin costo inicial
  • Opciones: venta, desarrollo o renta estructurada
  • Acompañamiento legal y estructuración del negocio
  • Red activa de compradores e inversionistas
  • Tu predio vale más de lo que crees
Socio Estratégico
Constructores · Desarrolladores
"Predios identificados y pre-negociados. Construimos juntos, crecemos juntos."
  • Predios estratégicos ya identificados y valuados
  • Análisis de viabilidad técnica y comercial incluido
  • Estructuración de sociedad por proyecto
  • Red de inversionistas de capital disponible
  • Modelo de co-desarrollo sin fricciones

El proceso · De la oportunidad al retorno

01
Identificación
Encontramos el activo subvalorado usando nuestra red y visión comercial.
→
02
Análisis
Precio justo, costo de mejora, estrategia de salida y ROI proyectado.
→
03
Deal Sheet
1 página con números claros. Presentamos al inversionista. Él decide.
→
04
Ejecución
Adquisición, mejora o construcción. Control total de obra y presupuesto.
→
05
Retorno
Venta, arriendo o desarrollo. Liquidación de utilidades al inversionista.
El Mercado

Colombia 2026.
El momento exacto.

$26B
PIB inmobiliario Colombia 2025
73%
Demanda de arriendo en Bogotá
12%
Crecimiento renta comercial anual
<5%
Fix&Flip comercial estructurado hoy
Geografía de Operación
Bogotá D.C.
90%
Principal · Activo
Medellín
55%
Q3 2026
Cali
35%
Q4 2026
Barranquilla
20%
2027
México · Panamá
10%
2027–2028
Hablemos

"Donde otros ven tierra,
nosotros encontramos la oportunidad."

Juan Martín Duque Trujillo
Founder & Managing Partner · Andes Capital Real Estate Group
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Correo: contacto@andescapitalco.com
Dirección: Calle 13 # 10-21 Ofc 501 · Bogotá · Colombia · Latinoamérica
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